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中原地产上周数据分析

放大字体  缩小字体 发布日期:2012-11-19  浏览次数:265
核心提示:  一、土地市场  郊县推地节奏不减 溢价率再度刷新  本周,主城区和郊县共计出让土地980亩,仍处于较高位。郊县依然维持了

  一、土地市场

  郊县推地节奏不减 溢价率再度刷新

  本周,主城区和郊县共计出让土地980亩,仍处于较高位。郊县依然维持了其在土地市场的主角地位,出让土地达863亩。而华阳板块依旧炙手可热,继保利,九龙仓,国嘉置地之后,中信集团和森宇实业再次在该板块斩获面积较大的土地。中信作为央企,其资本实力较为雄厚,不可小视。而森宇集团在该板块已经开发过较为有影响力的南湖国际社区,此番再次拿地,深耕华阳的决心可见一般,该板块后期竞争将十分激烈,也或将成为成都置业的新兴热门板块。

  主城区土地供应成交信息

  供应方面:本周主城区公告了一宗土地,位于锦江区三圣乡板块。成交方面:本周主城区共成交三宗土地,其中一宗以拍卖方式出让的土地位于黄金路,属羊西线板块,被央企保利以44%的溢价率拿下,该地块在出让之时曾吸引了正成,西南设计院等房企同台竞争,其开发潜力可见一斑。

  主城区供应:本周主城区公告1宗国有建设用地使用权,净用地面积为70.47亩,约合4.69万平方米,可建面积约23.49万平米。

  主城区成交:本周主城区出让3宗国有建设用地使用权,净地面积共计118.10亩,约合7.87万平方米,可建面积约26.07万平方米。

  郊县土地供应成交信息

  供应方面:本周郊县公告了15宗土地,分别位于郫县,新津,新都,彭州,金堂。成交方面:本周郊县共成交了8宗土地。而华阳板块出让土地548亩,中信集团拿下其中418亩,至此中信集团在华阳已经共计拿地717亩,成为该板块目前土地储备最为充足的大开发商。

  郊县区供应:本周郊县区公告15宗国有建设用地使用权,净用地面积为847.53亩,约合56.50万平方米,可建面积约125.91万平米。

  郊县区成交:本周郊县区出让8宗国有建设用地使用权,净地面积共计862.68亩,约合57.51万平方米,可建面积约207.44万平方米。

  二、一手商品住宅市场

  一手供应面积上扬 后市或小幅下挫

  据房管局数据显示,本周主城区有11个住宅项目领取预售许可证,较上周增加1个。

  因官方数据的缺失,本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商,供应面积为30.06万平方米,供应套数暂时不详,供应面积环比上涨62.04%。(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共17个预售证,其中11个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应面积大幅上涨,但供应套数未出现大幅上涨的迹象,主要原因是中海城南一号豪宅项目,集中放量,大幅提高了供应面积。所以就市场整体状况来说,在供应方面并未出现集中放量的情况,而是较上周有小幅上涨。预计后期供应市场总体保持平稳态势,或有小幅下挫。本周高端项目的集中入市是其亮点,如中海城南一号、保利百合花园、中铁瑞城?新界等。

  一手住宅成交小幅下滑 后市或持续

  据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交2630套,成交面积为24.18万平方米,成交套数环比下降19.89%,成交面积环比下降15.92%。(注:房管局备案数据异常,仅供参考)本周一手住宅成交小幅下挫,但仍高于“金九银十”各周成交。随着房管局备案数据逐渐恢复正常,成交量有所下滑,也是顺应市场真实情形,预计后市成交仍有微幅下滑的可能。然而就市场真实情况来看,已显现出升温的迹象,预计后期成交走势将保持平稳,成交面积与成交量的差值将进一步缩小,改善性住房销量或上升。

  成华一枝独秀 余下各区全面回落

  本周成华区成交耀眼,在成交全面下滑的情形下,逆势反弹,成交620套,环比上涨66.22%。其余各区除金牛区小幅上涨之外,都出现不同程度的下滑,跌幅最大的青羊区,环比下降51.26%。

 
 
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